Ở phần trước chúng tôi đã phân tích cho khách hàng đầu tư những yếu tố về vị trí địa lý, chủ đầu tư và đơn vị quản lý khách sạn của dự án Dolce Penisola Quảng Bình. Ở phần tiếp theo này chúng tôi sẽ phân tích và đánh giá thêm những vấn đề chuyên sâu về dự án để khách hàng dễ dàng hơn trong việc đưa ra lựa chọn có nên đầu tư hay không.
Vốn đầu tư
Việc các ngân hàng cho vay tín dụng dự án Condotel còn rất hạn chế do vướng mắc về hành lang pháp lý, kéo theo rủi ro trong hoạt động tín dụng của các ngân hàng.
Khách hàng đầu tư sẽ gặp khó khăn nhất định trong việc huy động tài chính. Nhà đầu tư condotel cần xác định đây là hình thức đầu tư dài hạn, do đó số vốn đầu tư tự có nên là khoản tiền nhàn rỗi, không sử dụng đến ít nhất trong 3-10 năm.
Với dự án Docle Quảng Bình, vốn đầu tư ban đầu chỉ rơi vào khoảng 800 triệu cho 1 căn phổ thông 28m2. Đây là số tiền tương đối phù hợp cho đối tượng khách hàng không có nhiều dư dả. Đặc biết với chính sách chiết khấu cao cho khách hàng thanh toán sớm và đâu tư nhiều sản phẩm sẽ tạo điều kiện tốt cho nhà đầu tư.
Tính pháp lý
Một trong những lý do khiến nhà đầu tư còn e rè với các dự án condotel là do khung pháp lý của nó chưa rõ ràng. Theo các chuyên gia, khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, khách hàng cần chú ý về quy hoạch, sổ đỏ, sổ hồng, công năng có đúng như quảng cáo hay không.
Hiện nay dự án Dolce Penisola đã có sổ đỏ lô đất và phê duyệt 1/500 cho tổng dự án Sun Rise Bảo Ninh. Thực tế thì dự án chưa có giấy phép xây dựng cho hạng muc tòa nhà khách sạn, vấn đề thủ tục chủ đầu tư cũng đang gấp rút hoàn thiện. Vấn đề này có thể khiến nhiều nhà đầu tư phân vân về rủi ro gặp phải, tuy nhiên nếu để ý trên thị trường các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, việc dự án chưa có giấy phép xây dựng không phải là một vấn đề quá lớn. Tiến độ xây dựng sẽ có trong hợp đồng chuyển nhượng khách hàng cũng nên lưu ý điểm này.
Chi phí dịch vụ, quản lý vận hành
Tương tự khách hàng mua chung cư, khách hàng đầu tư condotel cũng sẽ phải chi trả các khoản phí dịch vụ khi dự án được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, khác với chung cư, condotel chưa được điều tiết theo Luật nhà ở nên sẽ không có cơ chế quản lý chi phí dịch vụ mà đây được xem là thỏa thuận giữa hai bên.
Chủ đầu tư có thể sử dụng lợi nhuận tạo ra hàng năm để thay cho quỹ bảo trì này. Điều này sẽ dễ dẫn đến thiệt thòi cho nhà đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư tăng phí quản lý.
Với dự án Dolce Penisola Quảng Bình, chủ đầu tư cam kết chia sẻ lợi nhậu 80/20. Theo đó khách hàng sẽ được nhận 80% lãi suất cho thuê căn hộ sau khi đã trừ hết phí quản lý, vận hành. Với việc đơn vị quản lý vận hành là Wyndham Hotel Group khách hàng có thể yên tâm về sự uy tín và tính chuyên nghiệp của thương hiệu này. Lợi nhuận và quyền lợi của khách hàng luôn được đảm bảo tốt nhất.
Tiện ích dự án
Một yếu tố đặc biệt quan trọng để thu hút và giữ chân du khách chính là các tiện ích tại dự án. Khi mức sống của du khách ngày càng tăng lên, nhu cầu được trải nghiệm những dịch vụ chất lượng ngày càng phổ biến.
Chính vì vậy, để có suất đầu tư thành công và thu được lợi nhuận cao, nhà đầu tư condotel không thể không đánh giá các tiện ích tại dự án.
Dolce Quảng Bình được giới thiệu là khách sạn tiêu chuẩn 6 sao với sảnh dát vàng và hơn 50 tiện ích đẳng cấp. Ngoài vị trí với view triệu đô ngay cạnh 2 sân golf, Dolce Quảng Bình còn được xem là thiên đường nghỉ dưỡng Wellness với những tiện ích nối bật như: Bể bơi panorama hướng biển, bể bơi đáy kính trong suốt nối tầng 3 của 2 tòa khách sạn, phòng tập gym, yoga hiện đại, dịch vụ spa cao cấp, khu vui chơi trẻ em, khu chăm sóc sức khỏe, cầu kính ở độ cao 100m, casino, câu lạc bộ xì gà…
Với những phân tích của chúng tôi về những yếu tố và tiềm năng của dự án Dolce Quảng Bình. Hi vọng sẽ giúp nhà đầu tư có thêm thông tin để trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư vào dự án này hay không?
